最近樓市行情火熱不少朋友在后臺(tái)說欲使其滅亡必先使其瘋狂話雖不錯(cuò)卻始終帶著一股別扭的感覺倒是有位自媒體朋友說得好房地產(chǎn)周期幾十上百年你指望房地產(chǎn)崩盤

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一在歷史的長(zhǎng)河中那種房?jī)r(jià)暴跌50%80%的大崩盤大蕭條沒幾回

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20世紀(jì)到現(xiàn)在100多年大崩盤倆手掌就能數(shù)過來像大蕭條日本樓市崩盤金融風(fēng) 暴這些在每一個(gè)國家或地區(qū)都是幾十年甚至上百年才來那么一回的像日本那樣一下子來個(gè)失去的20年更是比較罕見的個(gè)案了在你一生的時(shí)間里可能 會(huì)真正遇到那么一次我說的真正遇到是指在你成年能夠獨(dú)立投資獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的那個(gè)勞動(dòng)階段也許你因此暴富了也許你因此破產(chǎn)了但就算你想多經(jīng)歷都不會(huì) 有更多機(jī)會(huì)

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二毫無疑問泡沫總是會(huì)破的同樣毫無疑問的是泡沫在破滅來臨之前房?jī)r(jià)會(huì)連漲很多年

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地球上還沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)美國日本中國香港這些更成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去的100多年里他們都無一例外的經(jīng)歷了大崩盤認(rèn)為中國可以例外的是 在侮辱別人的智商不要覺得中國的房?jī)r(jià)連漲10幾年是多么新鮮的事情很多地方都出現(xiàn)過拉長(zhǎng)一點(diǎn)看泡沫的破滅都是不可避免的

??但 這些年來我們總是過于強(qiáng)調(diào)崩盤的恐怖性這太片面大崩盤的確很恐怖一夜之間全完了但你看看那些地方在崩盤之前房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了多少年美國三 次大牛市每次的跨度都是10年以上日本是30個(gè)年頭中國香港是17個(gè)年頭中國從房改之后除了2008年也基本是17年一路上漲

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越激烈的崩盤前面一定是越長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲

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三預(yù)測(cè)泡沫是徒勞的堅(jiān)持任何一種觀點(diǎn)都會(huì)有對(duì)的那一天

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中國樓市從2002年起就不斷有專家告誡我們樓市要崩盤了不要買房結(jié)果房?jī)r(jià)漲了10幾年崩盤還是沒有等來倒是自己離房子越來越遠(yuǎn)了

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再強(qiáng)大的政府再流弊的經(jīng)濟(jì)學(xué)家誰也預(yù)測(cè)不到誰也擋不住商業(yè)大周期的突襲預(yù)測(cè)泡沫都是徒勞的成功逃過泡沫更是少部分人才會(huì)有的狗屎運(yùn)

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長(zhǎng)遠(yuǎn)看泡沫遲早是會(huì)破的就像長(zhǎng)遠(yuǎn)看人總是會(huì)死的一樣難道這樣你要每天把自己活得苦逼逼的

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這世上最不靠譜的事就是預(yù)測(cè)不可知的未來了最簡(jiǎn)單的一個(gè)法子如果你永遠(yuǎn)只堅(jiān)持一種觀點(diǎn)一定是對(duì)的比如你每年都公開說一次房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的看過去那些地方的房?jī)r(jià)史一般最長(zhǎng)也就30年吧你一定會(huì)答對(duì)一次的

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四長(zhǎng)期看因?yàn)楹ε屡菽蝗ベI房個(gè)人所承擔(dān)的損失要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于躲過泡沫的收益因?yàn)橐粋€(gè)大泡沫的形成和破裂有可能橫跨你的一生

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美國兩次大崩盤 橫跨了接近一個(gè)世紀(jì)日本在大崩盤之前房?jī)r(jià)漲了30年回頭看中國房改以來也有18年了你的人生有幾個(gè)18年有幾個(gè)30年為了等一個(gè)到現(xiàn)在 都還沒來的大崩盤可能你要錯(cuò)過好幾次改善自己的機(jī)會(huì)比如2005年之前2008年2010年我想說的是財(cái)富不是最重要的時(shí)間才是學(xué)習(xí)才 是

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在深圳即便是你遲至2013年在關(guān)內(nèi)買一套四房今天你也可能是一名千萬富翁了至少你不用面對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)漲到1000萬才能買一套的房子焦慮了

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所以這樣的虛無縹緲的大崩盤你根本沒有必要老是想著它它愛來不來

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五我看到的是房地產(chǎn)是儲(chǔ)藏財(cái)富和抵抗通脹的最好方式

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也許有更好的但是和普通老百姓攸關(guān)又最沒有專業(yè)門檻的就是房地產(chǎn)了看看美國中國香港那些數(shù)據(jù)結(jié)論很鮮明中國香港房?jī)r(jià)在98年亞洲金融風(fēng)暴之后依然創(chuàng)了新高每一個(gè)國家的房地產(chǎn)在長(zhǎng)期過程中都會(huì)表現(xiàn)出上漲期間會(huì)經(jīng)歷多次的小調(diào)整但基本都是漲起來很兇猛跌起來一般般最后來一個(gè)大泡泡收尾再重新開始

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泡沫是很可怕但最可怕的是你因?yàn)閾?dān)心那個(gè)不知道啥時(shí)候來的泡沫而選擇了什么都不做那么即便泡沫崩潰了你自信有錢去抄底嗎房地產(chǎn)至少還能跑贏通脹但你只持有的現(xiàn)金卻在時(shí)間的流逝中全貶值了

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總之中國的房?jī)r(jià)一線城市的房?jī)r(jià)不要指望它沒有泡沫不崩盤對(duì)這一點(diǎn)我從來沒有懷疑過因?yàn)槲覀儚膩頉]有經(jīng)歷過崩盤所以才會(huì)相信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的神話但市場(chǎng)就是市場(chǎng)不存在特殊即便你不斷使用大規(guī)模的刺激手段也不過是把泡沫發(fā)生的時(shí)間向后推延而已