涂料網(wǎng)訊近日高層外墻瓷磚安全隱患連續(xù)報道備受關(guān)注記者目前接到相關(guān)投訴500余組記者了解到在2011年西安市建委明確禁止外墻貼瓷磚之前不少小區(qū)在外墻貼了瓷磚預(yù)計外墻貼瓷磚的小區(qū)超過1000個

西安高層外墻瓷磚頻脫落 究其原因質(zhì)量不過關(guān)

業(yè)內(nèi)人士表示現(xiàn)在掉瓷磚的小區(qū)大部分建成不足七年除北方城市貼瓷磚本身水土不服外還與外立面質(zhì)量有很大關(guān)系建筑專家預(yù)測如果不采取有效措施未來幾年西安高層掉瓷磚現(xiàn)象將更加嚴(yán)重

外觀美壽命長瓷磚貼上樓房外墻面

買房時銷售人員告訴我外立面是瓷磚貼的上檔次家住曲江城市花園的靳女士說她是2007年買的房子2009年裝修好住進(jìn)去的剛搬家時看著嶄新的外墻面的確比附近刷涂料的樓房漂亮可時間一長問題就來了一刮風(fēng)就掉今年還把鄰居的車給砸了

6月17日上午記者來到靳女士所在的小區(qū)發(fā)現(xiàn)這里有十多棟高層小高層每棟樓的外墻都貼有灰白色的瓷磚遠(yuǎn)看美觀大方但細(xì)看之下部分墻面有剝落痕跡剝落瓷磚的面積有大有小碰到風(fēng)雨天出個門提心吊膽真擔(dān)心瓷磚掉下來家住3號樓的王女士說小區(qū)里的老人小孩子不少萬一砸到人怎么辦?

中看不中用啊家住沁水新城的方先生表示他的老房子在太乙路外墻面刷的是涂料入住7年后出現(xiàn)了老化外墻黑一塊灰一塊難看是難看可沒有危險啊

與外墻涂料相比色彩美觀使用壽命長是高層貼瓷磚的最大優(yōu)勢陜西福美軟瓷有限公司總經(jīng)理宋世瑞表示如果不脫落的話瓷磚外飾面幾十年都能保持光澤不用翻新只用定期清洗表面即可而外墻涂料中多為有機成分容易老化使用壽命比較短一般5~10年就需要翻新如果按70年產(chǎn)權(quán)計至少需翻新7次左右

西安近千小區(qū)外墻貼瓷磚不處理未來更嚴(yán)重

記者了解到早在2011年9月西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就出臺規(guī)定要求施工單位不得在建筑三層以上部分的外立面鋪設(shè)瓷磚業(yè)內(nèi)人士表示當(dāng)時正值西安市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展時期不少開發(fā)商為了好看采用了瓷磚做外立面

近期關(guān)注瓷磚隱患已接到相關(guān)投訴超過500組有瓷磚脫落隱患的小區(qū)或建筑物大部分建成時間在5~7年出現(xiàn)大面積脫落情況的建成年份更長其中建成時間最長的已經(jīng)18年

宋世瑞說根據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù)西安小區(qū)外立面使用瓷磚涂料與干掛石材的分別占到30%60%和10%據(jù)了解目前西安市小區(qū)總數(shù)量有3000多個初步預(yù)計外立面使用瓷磚的小區(qū)將近1000個大部分集中在2011年之前建成的小區(qū)使用年限不到10年

如果不采取有效措施未來幾年西安建筑物掉瓷磚的現(xiàn)象將會更嚴(yán)重長安大學(xué)建筑學(xué)院教授王天賢表示使用瓷磚的小區(qū)如果本身質(zhì)量不合格再長時間經(jīng)歷風(fēng)吹日曬暴雨冰雹地震等自然侵蝕剝落得會更嚴(yán)重如已有剝落而不及時修補產(chǎn)生的縫隙更容易進(jìn)水瓷磚受雨水侵蝕后更易脫落掉瓷磚的面積和現(xiàn)象將更普遍

為啥容易掉?水土不服質(zhì)量不合格

為什么瓷磚飾面會屢屢掉落?宋世瑞認(rèn)為不少外立面所用的瓷磚吸水率低而西安又是北方氣候四季溫差明顯長時間的熱脹冷縮或鋪貼不當(dāng)容易造成水土不服在使用三四年后脫落風(fēng)險就會增加

住了五六年就掉瓷磚主要原因是做的外立面質(zhì)量不合格王天賢表示外立面的質(zhì)量與瓷磚本身的質(zhì)量粘膠的質(zhì)量粘貼的技術(shù)等有很大關(guān)系如果各項質(zhì)量合格貼上去二三十年都不會掉

據(jù)悉住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年但是房子的門窗水管外立面等材料的使用年限一般在十年二十年不等過了使用年限一般就會有問題但是這些被投訴的小區(qū)大部分入住不到七年就掉瓷磚現(xiàn)象除了上述原因還有別的原因嗎?

還有專家認(rèn)為使用相對原始的水泥砂漿進(jìn)行粘貼也是造成隱患的另一個原因目前在發(fā)達(dá)國家瓷磚粘貼大多采用專業(yè)瓷磚膠而國內(nèi)用得較少而且在粘貼以后也缺乏定期的維護(hù)與排查

陜西永明項目管理有限公司驪山分公司高級工程師也表示如果材料與施工都做得好就能避免掉磚或者延緩掉磚的現(xiàn)象比如說一些高端項目外立面用的高級石材其實也有可能會掉下來但是這些項目一般對材料和施工有著更嚴(yán)格的管理在建設(shè)階段就能將這種隱患降到最低

此外瓷磚本身的重量不輕宋世瑞表示簡單測算的話一平方米的瓷磚差不多有30公斤而一棟樓的外墻面往往在5000平方米左右算下來有上百噸瓷磚貼在樓體上長期的雨雪滲透再加上自重也會加劇脫落的可能

主管部門開始排查外立面管理立法是根本

西安市目前對于建筑物外立面的責(zé)任主體沒有明確規(guī)定因此出現(xiàn)糾紛后沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來解決陜西永嘉信律師事務(wù)所律師姬英凡表示這兩年曾有兩個案例一個是業(yè)主在樓道被瓷磚砸傷開發(fā)商進(jìn)行了賠付另一個是業(yè)主的車被瓷磚砸壞物業(yè)公司進(jìn)行了賠償而其他一些城市已經(jīng)對建筑物外立面的管理有明確的法律法規(guī)比如徐州的《徐州市城市建筑外立面管理條例》對外立面責(zé)任主體定期檢查與相關(guān)處罰都有明確規(guī)定所以呼吁西安對高層外立面管理進(jìn)行立法這才是解決高層瓷磚脫落的根本辦法

外墻瓷磚掉落后砸傷砸死路人究竟該由誰來承擔(dān)責(zé)任?據(jù)悉西安目前并沒有相關(guān)法律法規(guī)陜西涇渭律師事務(wù)所律師李德軍建議應(yīng)該對物業(yè)公司開發(fā)商等主體的責(zé)任期限和賠償做出明確的規(guī)定而用法律手段將這個予以明確才是根本

在近日記者的持續(xù)關(guān)注下西安市副市長聶仲秋批示要求全面排查瓷磚脫落隱患西安多個區(qū)縣及開發(fā)區(qū)的相關(guān)單位已經(jīng)開始或即將進(jìn)行全面排查并建立相應(yīng)的政府職能監(jiān)督機制

此外業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)該加快對公共場所主干道兩側(cè)建筑物外立面的排查與修補保證市民的人身財產(chǎn)安全