有豪宅元年之稱的2015年四季度以一線城市豪宅公寓每平方米成交單價超過6萬元豪宅公寓成交量環(huán)比上漲65%同比上漲368%結束

更重要的是四季度上海出現(xiàn)成交單價超過26萬元/平方米天價豪宅為上海老字號豪宅湯臣一品項目此外深圳豪宅公寓成交面積同比暴漲1350%為一線城市豪宅公寓市場成交面積同比增幅最高城市

對此上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍向記者表示在當前國內(nèi)經(jīng)濟形勢不樂觀股市風險較大投資渠道收窄的情況下單價6萬元+的豪宅公寓作為一類兼具投資和消費功能的標的物將保持溫和增長或高位運行和活躍態(tài)勢

一線城市豪宅成交量

同比增長350%

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示2015年四季度一線城市豪宅公寓成交6159套再創(chuàng)2014年以來的季度新高環(huán)比增長65%同比增長368%據(jù)統(tǒng)計2015年四季度一線城市豪宅公寓有成交記錄的樓盤達184個,相比三季度145個增長26.9%在四季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中上海北京深圳分別為2558套373套2100套相比三季度分別增長58%-1.3%65%上海深圳兩地項目成交占比超過92%

謝金龍認為一線城市房價的大幅上漲使得單價6萬元以上的公寓樓盤大幅增加;另一方面過去一些去化情況較差的高端樓盤也被帶活

值得注意的是2015年全年累計成交13770套相比2014年增長350%即增長了3.5倍豪宅成交量的激增堪稱2015年是豪宅元年

對于成交量持續(xù)高速增長的原因謝金龍認為在樓市復蘇的背景下尤其一線城市樓市量價都大幅增長由于買漲不買跌的心理驅(qū)動部分高凈值群體購房熱情空前高漲同時經(jīng)濟股市前景難辨相對有限的投資選擇下,投資投機加快入市進一步增長了對這種抗跌保值資產(chǎn)的需求特別是一線城市最受投資者青睞另外高端改善需求借機加快釋放

謝金龍稱總的來說不管出于自住還是保值目的在當前樓市復蘇投資渠道受限經(jīng)濟前景難辨的大環(huán)境下豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續(xù)但考慮高端市場容量畢竟有限未來需求將更為溫和

深圳豪宅成交面積

暴漲13倍

據(jù)易居研究院統(tǒng)計2015年四季度上海豪宅公寓成交3124套位列四個一線城市之首同比增長358%四個一線城市同比環(huán)比都保持較大增幅深圳增幅仍然保持領先北京成交691套同比增長48%廣州成交63套同比增長了近5倍深圳成交2291套同比增長了13.5倍

此外在2015年四季度一線城市豪宅公寓成交榜上深圳的深圳灣壹號項目成交價為14.1萬元/平方米

對此上海易居研究院在報告中表示深圳豪宅公寓成交面積持續(xù)大漲的幾個特殊原因一是延續(xù)剛需盤的價格大漲使得一部分人在高位出售舊房換新房進而有資金進入豪宅公寓市場;第二個是基于地緣優(yōu)勢帶來部分中國香港澳門等高收入人群的投資投機需求;第三價格漲得快導致更多在售和開盤項目符合豪宅公寓標準

上海驚現(xiàn)單價超26萬元豪宅

2015年四季度一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價排名中北京上海廣州深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米11.3萬元/平方米8.7萬元/平方米10.3萬元/平方米環(huán)比分別增長13.4%14%-1.2%15.1%,除廣州外漲幅都非常大

值得一提的是這些成交均價排名前50的豪宅公寓算是國內(nèi)頂級的豪宅公寓樓盤扣除成交中的結構因素樓盤本身的價格漲幅也是相當驚人遠大于報告中豪宅公寓成交均價的整體漲幅反映出越是頂級豪宅公寓項目樓盤價格漲幅反而越大

四季度一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中上海北京仍然占據(jù)9席成交均價都在12萬元/平方米以上位列第一的上海湯臣一品成交均價超過26萬元/平方米四季度共成交兩套合計金額超過3億元位列第二的是上海中糧海景壹號成交價為18.2萬元/平方米;位列第三的是北京中央公園廣場成交價為17.3萬元/平方米

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為就北京市場來看自2013年土地拍賣加入競建自住房后面粉貴于面包的高價地塊開始頻頻出現(xiàn)并且在2015年達到頂峰土地市場逢拍必火高價地逐漸向五環(huán)甚至六環(huán)蔓延而核心區(qū)域地塊成交價更是屢創(chuàng)新高在此背景之下大量處于臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列基數(shù)增大也使得豪宅市場成交出現(xiàn)快速增長另外純新盤豪宅項目入市價格高聳多個10萬元+頂豪項目進入市場使得頂豪市場在2015年表現(xiàn)活躍而在產(chǎn)品打造上新興公寓豪宅產(chǎn)品的審美標準所采用的新技術等相比老牌豪宅已高出幾個等級更能迎合目前市場新興豪宅消費主力的品位因此蓄客能力也不容小覷而進入2016年之后隨著2015高價地開始逐漸進入市場北京公寓豪宅市場的頂豪化趨勢將更加明顯

謝金龍則認為上述一線城市這些頂級豪宅公寓部分是現(xiàn)房成交量相對較少去化周期一般較長除了追求經(jīng)濟利益很多項目的開發(fā)是為了更好地推廣和宣傳開發(fā)商品牌樹立開發(fā)企業(yè)的高品質(zhì)形象便于其他開發(fā)項目的推廣和銷售此外由于目前土地價格的飛漲開發(fā)商為了項目能盈利給樓盤增加很多附加值和配套設施以增加項目溢價能力從而造成很多項目被豪宅化