鉑濤長(zhǎng)租公寓窩趣輕社區(qū)即將開門迎客除此布丁的漫果連鎖公寓已開業(yè)如家和華住也在醞釀中酒店集團(tuán)已經(jīng)開始對(duì)公寓行業(yè)出手

在公寓業(yè)創(chuàng)業(yè)者們的眼中目前酒店集團(tuán)在公寓行業(yè)還僅是試探為主更多是在改造手中的劣質(zhì)物業(yè)這些劣質(zhì)物業(yè)入住率過(guò)低且還需多年尚可達(dá)到協(xié)議內(nèi)的十年租期因此酒店集團(tuán)想以公寓的形式將其盤活

酒店業(yè)與公寓業(yè)終究會(huì)有一戰(zhàn)

鉑濤家的長(zhǎng)租公寓‘窩趣輕社區(qū)’快要開門營(yíng)業(yè)了這是鉑濤公眾號(hào)在端午節(jié)對(duì)外披露的消息然而不只是鉑濤如家在今年曾表示欲涉足小微公寓華住則投資了一家短租公寓公司布丁的漫果連鎖公寓已于去年底在杭州悄然開業(yè)

一切的跡象表明酒店集團(tuán)已經(jīng)開始對(duì)公寓行業(yè)出手

一位洲際酒店集團(tuán)的朋友這樣跟我說(shuō)我們?cè)静⒉辉诤跄切┒套夤?span id="usuup4k" class="myIcon">但在國(guó)外這些短租公寓竟然進(jìn)入了差旅系統(tǒng)中這讓我們不得不重新審視這個(gè)問題

而一位短租公寓的創(chuàng)始人則說(shuō)毫無(wú)疑問短租公寓會(huì)沖擊到酒店業(yè)同樣如果酒店集團(tuán)調(diào)轉(zhuǎn)槍頭殺入短租公寓這些品牌強(qiáng)大系統(tǒng)完善的正規(guī)部隊(duì)也會(huì)對(duì)我們?cè)斐珊艽蟮膲毫?span id="qnk0inz" class="myIcon">但問題的關(guān)鍵是酒店集團(tuán)以什么樣的方式切入進(jìn)來(lái)

巨頭入局怎么辦?這是所有創(chuàng)始人面對(duì)媒體與VC時(shí)經(jīng)常被問到的問題

那么在公寓業(yè)與酒店集團(tuán)的問題上自然也不能免俗

酒店集團(tuán)相對(duì)成熟有人才有品牌有資金有系統(tǒng)那么身為創(chuàng)業(yè)公司的公寓企業(yè)又當(dāng)如何與巨頭相爭(zhēng)?

一眾公寓企業(yè)創(chuàng)始人給了我兩個(gè)答案心態(tài)與戰(zhàn)略

從心態(tài)上來(lái)講公寓對(duì)于這些創(chuàng)業(yè)者來(lái)講好比巨鹿之于項(xiàng)羽而公寓對(duì)于酒店集團(tuán)來(lái)講則更像白登之于劉邦

巨鹿之戰(zhàn)的項(xiàng)羽退無(wú)可退所以破釜沉舟百二秦關(guān)終屬楚

白登之圍的劉邦即使委屈求和仍有大好河山

同樣酒店集團(tuán)即便無(wú)法殺入公寓行業(yè)仍有數(shù)千間店面但對(duì)于這些公寓業(yè)的創(chuàng)業(yè)者們來(lái)說(shuō)這是背水一戰(zhàn)

然而更為關(guān)鍵的勝負(fù)點(diǎn)則是戰(zhàn)略公寓業(yè)目前分為集中式分散式兩種

集中式公寓是指拿下整棟樓或者一棟樓的幾層然后對(duì)房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修配備統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行集中式管理形成品牌公寓

分散式公寓則是拿下的只是一棟樓的部分房間對(duì)房屋進(jìn)行裝修配備后以公寓品牌對(duì)外租賃無(wú)需對(duì)房屋進(jìn)行改造

在公寓業(yè)的創(chuàng)業(yè)者們看來(lái)以標(biāo)準(zhǔn)化聞名遐邇的酒店集團(tuán)涉足公寓行業(yè)一定是以集中式的形式進(jìn)入這一市場(chǎng)而事實(shí)也恰恰如此

未來(lái)公寓行業(yè)也一定會(huì)向酒店業(yè)一樣走上規(guī)模至上的道路公寓物業(yè)的選址同樣具有地段優(yōu)劣之分那么隨之而來(lái)的問題就是酒店集團(tuán)如何平衡酒店及公寓的比例?

同時(shí)目前酒店集團(tuán)多為多品牌化例如鉑濤有20個(gè)左右的品牌而當(dāng)一個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)被選定之后這個(gè)物業(yè)是做20個(gè)酒店品牌中的一個(gè)還是做窩趣輕社區(qū)這是一個(gè)問題而這顯然也會(huì)令酒店集團(tuán)陷入左右互搏的尷尬

在公寓業(yè)創(chuàng)業(yè)者們的眼中目前酒店集團(tuán)在公寓行業(yè)還僅是試探為主更多是在改造手中的劣質(zhì)物業(yè)這些劣質(zhì)物業(yè)入住率過(guò)低且還需多年尚可達(dá)到協(xié)議內(nèi)的十年租期因此酒店集團(tuán)想以公寓的形式將其盤活

而這種情況之下公寓注定成為酒店集團(tuán)的補(bǔ)充品而非必須品或許當(dāng)某一天酒店集團(tuán)真正下定決心以一種正確的姿態(tài)進(jìn)入公寓行業(yè)之時(shí)公寓業(yè)創(chuàng)業(yè)者們與酒店巨頭的戰(zhàn)爭(zhēng)才真正開始

而現(xiàn)在公寓這個(gè)行業(yè)的舞臺(tái)仍舊屬于創(chuàng)業(yè)者