涂料網(wǎng)訊關(guān)于中山樓市價值洼地的話題始于十多年前十年后洼地依舊在珠三角重點城市中淡定徘徊于5字頭時代的中山樓市時常引起專家圍觀近一年來隨著深茂高鐵港珠澳大橋深中通道各項利好傳出中山樓市再次成為市場熱議的焦點

6月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長地產(chǎn)任大炮任志強在微博上發(fā)布了2015房價即將暴漲的全國十大城市的預(yù)測分別是天津重慶武漢濟南沈陽綿陽威海中山宜昌和西安中山成為廣東唯一上榜的城市不到6000元均價的中山房價是目前珠三角9個城市中最低的和珠江對岸的深圳寶安前海相差十倍以上

洼地是一把雙刃劍

結(jié)合前海效應(yīng)來比對洼地效應(yīng)中山樓市的洼地實實在在是一把雙刃劍一方面樓價穩(wěn)中不升投資者信心受挫同時市場供應(yīng)量后勁十足短期內(nèi)缺乏大幅升值的理由另一方面政策層面的利好加上洼地現(xiàn)實又不斷吸引著眾多企業(yè)和項目的落地今年以來翠亨新區(qū)與港澳臺等地區(qū)的合作取得階段性成果將與中國臺灣簽訂包括金融文化在內(nèi)的6個項目與港澳在經(jīng)貿(mào)科技文化旅游教育5個領(lǐng)域的合作也在推進先進智造區(qū)的中瑞工業(yè)園也在近期迎來了首個項目的簽約多個歐洲國家的項目正在進行洽談落地

占據(jù)深中通道西部落點的中山翠亨新區(qū)憑借完善規(guī)劃配套先行的交通戰(zhàn)略使其承載深圳外溢發(fā)展成為可能前海南沙橫琴自貿(mào)區(qū)的建立給當(dāng)?shù)氐耐恋貛泶蠓?span id="pew11td" class="myIcon">中山翠亨新區(qū)也將給片區(qū)的房地產(chǎn)帶來顯著價格提升種種跡象表明中山價值洼地更多呈現(xiàn)向上的勢頭

洼地蘊含著更大價值

中山市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示在深圳樓市火熱的5月中山商品房登記備案量達10370宗環(huán)比上漲約21%新房成交7919套環(huán)比上漲31%成交面積約89萬平方米環(huán)比上漲28%成交金額約50億元環(huán)比上漲32%成交均價為5662元/平方米環(huán)比上漲4%一手住宅成交呈現(xiàn)量價齊升的局面可見在政策利好的大背景下樓市供需大幅提升之后市場信心得到了很大程度的修復(fù)

作為深中通道的直接受益者翠亨新區(qū)2013年3月份掛牌之后新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的多個片區(qū)也相繼出臺控規(guī)另一方面敏捷地產(chǎn)雅居樂等開發(fā)商已經(jīng)率先在南朗鎮(zhèn)進行土地儲備單是敏捷地產(chǎn)在整個南朗以及翠亨新區(qū)的可開發(fā)土地就有近1萬畝因此未來翠亨新區(qū)可供開發(fā)的土地儲備將相當(dāng)豐富

有業(yè)內(nèi)人士分析隨著翠亨新區(qū)外部交通以及自身市政建設(shè)的不斷完善未來這個定位較為高端的濱海新區(qū)其房地產(chǎn)市場將更多地吸引來自深港澳中國臺灣等外地客的目光中山地處珠三角的地理中心地帶在交通上有天生的比較優(yōu)勢深中通道將進一步促進中山的外推合作和內(nèi)強實力更充分地發(fā)揮在灣區(qū)經(jīng)濟中的支撐點作用有利于把中山的東部地區(qū)建設(shè)成為環(huán)珠江口宜居宜業(yè)的標(biāo)桿

誰來扮演洼地終結(jié)者

隨著深中通道規(guī)劃的加快推進作為珠江西岸交通樞紐的中山潛力可期未來從中山出發(fā)有望實現(xiàn)1小時內(nèi)通達珠三角五大機場三大港口三角雄鷹飛機訓(xùn)練基地此外中山港客運碼頭東還將增開至深圳蛇口港深圳機場澳門機場的三條航線

深中通道復(fù)合港珠澳大橋構(gòu)建珠三角海上高速通道未來深圳與中山兩地的經(jīng)濟貿(mào)易文化將迅速互通融合珠江東岸與西岸的經(jīng)濟貿(mào)易連接也將更為緊密借力深中通道作為珠江西岸宜居生活的橋頭堡中山將承接深圳前海新區(qū)高熱溢出的居住需求中山樓市有望迎來新一波高速發(fā)展

目前中山的商品房價只有深圳的十分之一水平寫字樓租金工業(yè)用地和商業(yè)用地價格的差距懸殊使兩地擁有巨大的梯度差異和互補空間深中通道的規(guī)劃建設(shè)將使深圳到中山的時間由現(xiàn)在的2個小時縮短到30分鐘左右兩地的人際交往半徑和生活半徑將不斷增大深圳和中山的雙城生活或?qū)崿F(xiàn)相信隨著深圳與中山半小時生活圈的建立中山樓市洼地終將被填平