十一黃金周期剛過房地產市場在政策利好頻出的情況下逐漸回暖關于當前的趨勢曾任原建設部辦公廳主任中國房地產業協會原副會長朱中一有一個判斷目前整個房地產市場都處在回暖狀態而三四線城市的回暖較慢或者說比較困難根據市場數據顯示當前的樓市并非整體向好僅限于一線城市及部分二線城市絕大部分的三四線依然深陷高庫存泥沼樓價在低迷中徘徊

樓市冰火兩重天房地產是否仍具備投資價值?

一直以來房地產開發商和專家齊齊看好房地產的投資價值普遍認為房地產的穩健可持續性不可替代性是支撐房地產投資價值的重要因素加之整個中國經濟處于轉型過程中中國房地產行業更是在主被動皆有的情況下走上了轉型之路作為連接消費與投資的重要行業其轉型和發展的態勢好壞對國民經濟是否健康穩定發展影響巨大中原地產首席分析師張大偉認為當下的政策已經完全摒棄了對樓市持續多年的調控和抑制的態度而是以穩定支持促進取代因而對于房地產行業的未來不應過于悲觀黃金時代之后還有白銀時代隨著改革的不斷推進房地產市場的平穩健康發展值得期待

曾任萬科高層的毛大慶認為雖然房地產開發的黃金時代已告一段落但是以房地產為基礎的資產運營增值服務資產證券化共享經濟等新興領域正在迎來最黃金的發展時期+互聯網的機遇使得同時有創新能力與核心優勢的房地產企業也正在迎來大浪淘沙的發展時機實現逆勢崛起從這個意義上說中國房地產行業與互聯網結緣的時代才剛剛開始中國房地產從單一開發銷售向不動產多元化經營管理以及和資本市場真實對接的時代才剛剛開始

國內房地產巨頭也盯上了這個時代的接口開始推出各種形式的房地產眾籌項目包括京東萬達平安好房就是對這塊的布局和試水對短期內出手困難但房價有上升空間的現房采用購買+眾籌的模式在退出時投資者獲得增值收益甚至可以對物業持有經營一段時間投資者可以獲得租金收益而房籌網這個創立1個月后即拿到1000萬天使融資的大眾房地產投資平臺正在利用這種模式把互聯網化REITs的概念逐漸鋪開

新嘗試房籌補貼保障收益規避個人投資風險

房籌網采用的是互聯網化的Reits房地產信托投資基金 對于有穩定收益但總價高且不可分割的產品在選擇物業后發起眾籌募集資金眾籌成功后房籌網協助所有投資者成立資產管理公司由資管公司整體購買和持有物業并委托第三方專業物業管理公司等進行管理運營投資者通過金融產品持有物業相應權益獲得租金收益以及物業增值收益這樣一來大眾投資者就能夠以少量資金投資房地產坐享房東的租金收益享受房地產的高回報對開發商而言也在極短時間內實現物業變現節省了資金成本

近期房籌網推出新產品速盈壹號首次提出房籌補貼的概念房籌以年化10%補貼投資用戶置換標的物業的所有增值這意味著在持有期內無論樓市是漲是跌投資人都可獲得固定的租金收益和10%的年化收益回報

這種新型的產品模式讓投資人避免了樓市價格漲跌的不確定性房籌網間接承擔了大多數投資人所擔憂的包括房地產經濟泡沫破裂市場價格走勢難以把控等問題同時這類型產品也直擊了投資人的痛點為投資人的市場擔憂提出了解決對策一定持有期內無論樓市上漲還是下跌投資人都可以穩穩享受房地產投資的高收益

正如貝萊德亞太房地產業務主管John Saunders所說現在是積極尋找中國內地房地產投資機會的時機對于缺乏資金實力并擔心市場不確定性的普通投資者選擇房籌的速盈壹號參與投資房地產也許是一種不錯的選擇