上海城市的發展始于法租界眾所周知的浦西中央商務區虹橋徐家匯南京西路新天地人民廣場基本以法租界的東西走向布局落位一直延伸到上海開埠后城市實力的象征  老外灘90年代初國家決定開發浦東并在陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發區上海的發展終于跨越了黃浦江而浦東也成為了上海經濟發展的主戰場陸家嘴更成為了21世紀的上海名片

攝于1990年

攝于1994年

攝于2015年

在浦東發展的前20年以金融業高度集聚的小陸家嘴為起點繼續延續了浦西的橫向發展脈絡自西像東往浦東腹地輻射在交通大動脈世紀大道-龍東大道和地鐵2號線兩側布局新的商務區行政中心和產業園區以及相配套的商業設施和居住區

浦東的第一個20年基本完成了以陸家嘴為起點的產業發展和城市功能的橫向布局那么浦東尋找新的發展空間的突破口在哪里?可以看到從十二五后期開始驅動浦東未來的發展軸線已由橫向轉為縱向

世博會的成功舉辦和后續規劃的延伸為浦東濱江開辟出一條集產業商業文化居住于一身的鉑金走廊這條走廊同樣始于陸家嘴經過已經成熟的南濱江板塊后依次通過世博片區后灘前灘三林南后穿過外環與閔行浦江鎮接壤奠定了十三五浦東作為上海經濟發展主戰場的濱江發展軸線

世博央企總部已經封頂

前灘建設如火如荼

三林南規劃充滿遐想

于2003年設立的上海自由貿易試驗區歷經擴容從最初的28平方公里擴展到120平方公里范圍涵蓋外高橋保稅物流園區外高橋保稅區洋山保稅港區和浦東機場綜合保稅區金橋出口加工區張江高科技園區和陸家嘴金融貿易區七個區域

這七個自貿區的分片區整合已具備一定產業基礎的外高橋金橋張江等園區結合上海未來發展戰略對現有產業進行升級和擴容形成縱向錯位的產業分布格局奠定了十三五浦東作為上海經濟發展主戰場的腹地發展軸線

可見從十三五開始浦東將構建以世博-后灘-前灘-三林南為濱江發展軸和以外高橋金橋張江等自貿區分片區為腹地發展軸的雙軸驅動發展模式這就是上海未來看浦東的根本奧秘!

展望未來浦東腹地最有潛力的區域在哪里?

從下圖可以看到在橫向軸線上浦東已沿著地鐵2號線形成了張江唐鎮川沙祝橋等新老居住板塊;而在縱向軸線上則在本世紀初奠基的百萬大盤康橋半島的基礎上往南形成了周浦航頭新場等居住板塊

如果再結合交通規劃不難發現在浦東腹地由地鐵16號線與外環線A20含A1以及郊環線A30共同圍成一塊占地面積超過150平方公里的區域上圖黃色區域這個區域基本位于陸家嘴向臨港新城發展軸線的中點位置上海十三五期間最重要的項目將于明年開業的大陸第一座迪士尼主題公園也落戶于此

這一片廣闊的東上海腹地已經具備了最便利的交通條件既可通過2條地鐵11號線和16號線接駁陸家嘴和前灘又可通過4條全封閉城市快速道路A20A30A2S32通達上海全市

這是一片承載浦東未來想象空間的土地在這一片腹地的北側是上海自貿區的主戰場;西側是浦東民俗氣息濃郁業已形成生活氛圍的原南匯居住板塊;東側是已在建設第五跑道的航空樞紐浦東國際機場這一片土地既為自貿區產業的輻射做好了準備也為迪士尼活力的擴散預留了空間而在這一片區域中綜合居住條件最成熟的莫過于原南匯區政治經濟文化中心  惠南

惠南歷經南匯時期到大浦東時代的發展和積累配套日趨完善生活舒適便捷鼎基樂購休閑廣場富客斯豪布斯名品村人民路步行街等休閑廣場可以覆蓋90%生活需要其中各大商超銀行匯聚鎮內有高等院校5所各類公辦中小幼學校23所各類醫療機構12家文化中心體育中心圖書館電影院等公共設施一應俱全

禹州商業廣場

未來的惠南鎮依托大浦東產業升級和自貿區建設利好城市化進程將進一步加快人口將快速集聚預計到2020年惠南將成為一個擁有約50萬人口的新城鎮當這么一個大體量又有著新鮮血液和優良基因的區域站在開發商面前無疑這里給了開發商們更多打造好產品的想象空間

除了越來越多的商業規劃外住房需求也將成為惠南的一大發展訴求對于久居鬧市的置業者來說新城的優勢是明顯的得天獨厚的自然環境遠離市區的擁堵當然還有新型城鎮化帶來的經濟利好惠南別墅區無疑是別墅最好的承載地

回顧上海高端住宅產品的發展歷程不可替代的區位優勢無法再生的自然資源等都曾是豪宅的標準但隨著房地產市場越來越成熟上海可供開發的土地數量尤其是稀缺的優質地塊正逐漸變得稀少高端住宅市場急需新的價值關注點

當眾多房企開始勤拿地廣宣傳的時候剛與今年大走轉型路線的景瑞地產不爭地王反倒另辟蹊徑開始大走定制之路而作為景瑞第一個嘗試精致化定制的項目也恰巧就在惠南別墅區

當這樣的產品橫空出世無論是對于買房者還是上海樓市最為關心的便是定制的程度到底可以有多大?到底是像其他房企喊喊口號占一份定制化的市場份額還是真的可以實現每個人心中的定制家夢想

據了解在景瑞長期的開發過程中景瑞集團創新性地提出了EPLUS定制理念將客戶千差萬別的居住需求歸納為舒適健康安全節能尊老愛幼科技智能全能收納五大模塊

而在其具體定制中無論是少見的別墅庭院定制還是大膽的大體量戶型結構定制亦是最受關注的精裝定制作為該別墅項目的最大亮點這些獨有的定制服務都吊足了大家的胃口更不用說其滿足各類住房需求的十大定制系統了

除此之外這一定制別墅更是繞湖依河圍建而成景觀上采用光影與色彩的手法打造了夢幻的七重法式印象派園林景觀而其目的只有一個通過板塊的價值吸引通過全面升級優化墅級優居體驗來打造一個定制化2.0版的別墅產品

值得期待的是這一定制化項目景瑞法蘭云廷即將于16年年初亮相大浦東惠南板塊崛起的風已經吹來景瑞銳意糅合匠心與現代居住創新精神的定制回歸之作  法蘭云廷已經站在風口那么就讓時間說話!