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房地產市場的銀十似乎有些名不副實

11月11日國家統計局發布數據顯示1~10月份全國房地產開發投資78801億元同比增長2%增速比1~9月份回落0.6個百分點繼續呈下降走勢并觸碰年內最低點但回落幅度比上月收窄0.3個百分點

另外今年以來始終保持增速節節攀高的樓市銷售面積和金額也開始出現彎頭現象

瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴記者雖然今年房地產銷售出現回暖但未來相當長一段時間內房地產投資仍將繼續疲軟而且帶動整個工業礦業的投資和生產也繼續疲軟

房地產投資增速降至2%

房地產投資增速已經從今年初的雙位數區間逐漸降至10月的2%

與投資相關的一系列指標也并不樂觀1~10月份房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米同比下降33.8%降幅與1~9月份持平土地成交價款5794億元下降25.2%降幅收窄2.3個百分點

汪濤分析說在建面積和房地產投資下行比想象的要多最主要是因為去庫存即使明年新開工數據出現明顯好轉整個在建面積還是承受向下的壓力顯示房地產投資繼續弱化

房地產投資走弱對經濟產生了一定的拖累作用汪濤指出如果在建面積和房地產開發投資都下行房地產建設過程中對鋼筋水泥建材機械交通運輸煤炭等各方面的需求也會疲軟而且這些行業中還有一些產能過剩已經很嚴重如果明年淘汰過剩產能對工業生產對投資也有打擊

而積極的一面1~10月份全國房地產開發企業到位資金10.16萬億元同比增長1.3%增速比1~9月份提高0.4個百分點國家統計局解釋說在各類到位資金中定金及預收款增速提高0.7個百分點個人按揭貸款增速提高1.8個百分點可見銷售增長對企業資金回籠影響明顯企業到位資金狀況的好轉對房地產開發投資會產生一定的支撐作用

大戶型銷售增速回落較大

10月房地產市場銷售增長勢頭也有所放緩1~10月份全國商品房銷售面積94898萬平方米同比增長7.2%增速比1~9月份回落0.3個百分點銷售額64790億元增長14.9%增速回落0.4個百分點

國家統計局將商品房銷售增速回落的主要原因歸納為三點首先是非重點城市商品房銷售增速回落1~10月非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點拉動全國銷售整體下行而重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平是市場穩定器

其次大戶型住宅銷售增速回落幅度較大1~10月份144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點

最后是基數影響去年10月份當月銷售面積下降1.6%降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點使得今年1~10月份基數比1~9月份明顯上升

從單月來看樓市的金九銀十表現算不上精彩中原地產數據顯示全國主要的54個城市在九十月份銷售51.70萬套環比七八月份多賣了1355套微漲0.26%作為行業風向標一線城市也表現平平鏈家地產統計結果為2015年10月北京市新建商品住宅網簽8290套環比下降10.4%純商品住宅成交3731套環比下降17.2%與去年同期相比下降11.7%

對于四季度后兩個月中原地產研究總監張大偉告訴記者政策環境持續利好同時房企年底沖刺業績因此預計將迎來成交暖冬行情房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩但四季度走高可期

三四線城市情況卻不那么樂觀截至2015年9月一線城市平均出清周期為9.1個月去化情況良好二線城市平均出清周期為13.1個月去化情況尚可而三四線代表城市平均出清周期高達25.4個月面臨較大壓力

中指院常務副院長黃瑜告訴記者要逐步解決三四線城市落戶和福利配套措施全面開放建制鎮和小城市落戶限制有序開放中等城市落戶限制切實促進中小城鎮需求逐步解決三四線城市樓市庫存去化問題另一方面應大力發展三四線城市養老和旅游地產