所謂買賣不破租賃的原則是指在租賃關系存續(xù)期間即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響近日江陰一老賴為逃避執(zhí)行將自己的別墅租給他人居住企圖以買賣不破租賃的原則對抗法院的執(zhí)行

孔某在三年前還是一名大老板個人獨資的公司資產(chǎn)數(shù)千萬在江陰南京等地有多套房產(chǎn)因此當他向江陰某貸款公司貸款時抵押了兩套房子很容易就貸到了六百萬元但自2014年起孔某的經(jīng)濟逐步不支因無力償還貸款被告上法庭后雙方達成調(diào)解協(xié)議孔某和他的個人獨資公司應于當月起一年內(nèi)按月分期歸還借款600萬元及相應利息孔某按照協(xié)議還貸了二個月之后就沒有下文了于是該貸款公司申請強制執(zhí)行法院處理完二套貸款時抵押的房產(chǎn)后資金還是有不小的缺口于是執(zhí)行法官在孔某經(jīng)常去的幾個城市進行查詢終于在今年九月底發(fā)現(xiàn)了孔某在南京市秦淮區(qū)的一套數(shù)百平方的別墅

法官上門查封該別墅時發(fā)現(xiàn)里面有居住的跡象遂沒有查封別墅大門而是在房地產(chǎn)管理部門進行了查封查封前發(fā)現(xiàn)該別墅進行過了抵押登記孔某不久給法官來電提出此別墅已經(jīng)在一年前的另外貸款中進行抵押因為他現(xiàn)在日子過得非常辛苦目前該別墅出租給他人居住自己得以收租還債希望法官能夠在寬限一段時間

該貸款公司本來想在抵押權(quán)后的剩余部分受償現(xiàn)在別墅出租根據(jù)買賣不破租賃的原則豈不是受償無望該公司經(jīng)理便拉著孔某一起來到執(zhí)行法官辦公室評理而此時承租人提起了執(zhí)行異議要求法院解除查封承辦法官指出抵押人將抵押物出租時由于抵押權(quán)設定在先依法具有優(yōu)先效力此后成立的租賃權(quán)不得損害抵押權(quán)這是買賣不破租賃的例外遂駁回異議繼續(xù)執(zhí)行