SMM網訊政府出臺的房產調控政策至今已兩年近期出現了量價齊跌的趨勢不少人認為房價的拐點來臨了而有些人則疑惑房地產作為過去中國經濟的支柱產業它未來的發展空間還多大在階段性的調控之后如果泡沫被擠掉了中國未來應該走怎樣的發展道路

　　
事實上房地產本不該成為一個國家經濟的支柱產業任何過度仰賴房產發展的國家不可避免地都將陷入經濟衰退嚴重的還將導致經濟蕭條甚至引發全球經濟危機以美國為例

　　
自置居所是上世紀70年代后期在美國政府的推動下興起的通過政府資助的實體房地美房利美和聯邦住房貸款銀行基金所涉及的抵押貸款政策直接或間接地鼓勵民眾達到購房自住的目的美國政府還通過稅收允許屋主的按揭利息抵消所得稅的政策使房屋市場得到進一步的推動而社區再投資法更鼓勵低收入家庭自置房屋不過美國房地產市場的泡沫是從上世紀90年代中期開始醞釀的

　　
克林頓政府積極推動監管機構行動起來促使貸款機構把過去不夠資格申請房貸的低收入人群列入貸款對象的范圍由于自置居所一直由政府推動并通過鼓勵借貸的政策引發有關政府政策導致了次貸危機的辯論

　　
事實也確實如此美國的房產泡沫也是經濟泡沫影響了美國一半以上的住房市場以至美國財政部長于2007年10月感嘆地產泡沫是我們經濟的最大的風險美國房產泡沫的崩潰不僅直接影響了業主的房產估值而且還影響了國家的抵押貸款市場房屋建筑商房地產商家居供應零售網點華爾街大型對沖基金機構投資者持有的基金以及外資銀行引發了2008年金融危機導致全美經濟衰退和全球經濟危機

　　
僅在2008年為拯救美國房產泡沫美國政府撥出超過900億美元的專項貸款至今向房利美和房地美這兩個政府資助企業的財政支持超過400億美元

　　
火爆的房屋市場使得推土機無法停頓地向地下挖掘一幢幢房屋平地而起結果呢美國出現了十大空城堪薩斯休士頓底特律俄亥俄州的代頓路易斯安那州的巴吞魯日等城市新屋空置率接近4%租房空置率平均為13.86%

　　
美國是中國的一面鏡子如果中國繼續把房地產當作中國的支柱產業美國的今天就是中國的明天因此中國在擠掉房產泡沫之后的發展方向和當務之急是鼓勵創新鼓勵發明創造創建自己的公司品牌再也不能指望代工和加工的低端企業也不能仰人鼻息看別人的臉色過日子只有做好了實體國家才能真正強大百姓才能真正富有