6月22日在義烏國際商貿城四區一樓經營襪子的多名商戶反映襪子市場的部分商戶在賣時裝褲襪子市場本來不允許經營褲子他們進來后因為時裝褲利潤比較高一部分攤主提高了租金我們賣襪子利潤薄租金上漲后壓力比較大

襪子壓力大―――年租金20萬讓她止步

昨天下午筆者來到義烏國際商貿城四區一樓指示牌顯示一樓為襪子區域筆者觀察到市場內一些商戶既賣襪子又賣七分褲九分褲等時裝褲也有部分商家專賣時裝褲

鄭英麗是廣東人2008年她花4.5萬元錢租下一個商位做襪子生意2009年年租金漲到8.8萬元因為生意還不錯鄭英麗覺得還可以承受

去年年租金上漲到12萬元鄭英麗十分糾結一方面因為租金貴她想放棄另一方面她又不忍舍棄好不容易才聚攏的客源在躊躇中鄭英麗續租了她算了一筆賬去年毛收入21萬元減去12萬元租金剩余9萬元這9萬元還包括各種開支和在義烏租房的費用如果減去這些那我去年就算是為商位業主打工了

6月15日鄭英麗的商位租期滿了使用權人要價20萬元續租鄭英麗無奈放棄這些天她一直在尋找合適的商位可攤主的報價讓她望而卻步

褲子也說貴租金吃了我的利潤

黃曉文是賣時裝褲的去年她花了9萬元租下一個商位今年租期滿后業主將商位轉讓給了別人無奈之下黃曉文四處尋找商位商位業主給出的報價幾乎沒有低于20萬元的這讓黃曉文很郁悶

時裝褲利潤比襪子高但也不好做啊黃曉文說夏季時裝褲每條大約能賺1元冬季時裝褲每條賺2元租金20多萬元這意味著要賣出20萬條時裝褲才能保本去年黃曉文賺了10多萬元今年租金一漲價把她的利潤都給吃了

筆者調查獲悉襪子市場ABCDE五個區中B區和C區地理位置最好A區和D區地理位置一般E區位置相對偏僻

在襪子市場的公告欄上張貼著近百張商位轉讓出租的廣告信息筆者挑選了幾個廣告以求租者身份詢問商位租金價格

比如C區某商位業主報價26萬元/年E區某商位業主報價15萬/年且不還價

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將對賣褲子進行整治

昨天下午筆者采訪了義烏國際商貿城四區相關負責人

他介紹四區市場襪類商戶很大一部分來自于原針織市場而在當時襪類與褲類一并經營的市場主體大量存在并逐漸形成一種經營習慣另一方面由于褲襪行業的高度關聯性二者在款式材質工藝等方面相互借鑒不少襪類企業在時尚新品的功能研發上有向褲子趨同的表征如七分褲踩腳褲襪無縫褲襪等在產品界定上有些模糊給整治工作帶來難題

這名負責人表示為強化市場管理公司工作人員定期在襪子商位巡查一旦查實就會對其進行停業整頓并采取措施限制其經營日前4樓經營無縫內衣的商家將產品擺進1樓公司進行了清理共處理40多家我們將先對完全經營裁縫性布料類褲子的經營主體進行集中整頓隨后對褲襪九分褲等產品延伸的經營主體也作明確規范逐步營造良好的經營秩序達成劃行規市的目的

炒攤經濟是推手

義烏國際商貿城四區襪子市場一個9.5平方米的商位年租金報價20萬元這價格令人咂舌攤開成本來看作為市場的業主方國際商貿城四區商位年租金選商均價約為每平方米每年4000元即每個商位年租金約4萬元而從4萬元到20萬元租金整整漲了4倍

按照鄭英麗給出的年租金價格可以描繪出K線圖從4.5萬元到8.8萬元到12萬元再到今年的20萬元鄭英麗經營壓力陡增包租公包租婆卻是旱澇保收商位除了出租之外還可以轉讓價高者得之新攤主接盤為快速回本上漲租金無疑是錦囊妙計一言以蔽之商位轉租轉讓價格上漲過快還是炒攤經濟這只背后的手在推波助瀾

資本逐利而居炒攤如炒房是一種經濟現象簡單的是非評判有失公允和房價高燒同理剛性需求的存在對市場商位價格有著很強的附著力面對一些經濟現象行政手段不一定藥到病除如何運用經濟手段進行有效的價格調控是一個有待在發展中探索解決的課題

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