在歐洲購房移民的大門開啟3年后西班牙已然成為眾多歐洲移民國家中的首選這自然得益于其悠久的文化得天獨厚的自然環境以及逐漸復蘇的經濟在浪漫之都巴塞羅那定居成為了諸多國人的夢想

可到底怎樣移民西班牙?買房或不買房?50萬歐元?16萬歐元?30萬人民幣?這異常迥異的價格困惑了諸多有意移民西班牙的家庭故此筆者通過西班牙駐上海領事館商務部聯系到了一位曾在西班牙巴塞羅那律師樓工作多年目前就職于上海外經貿出入境的資深西班牙移民專家李浩然他給出了最為明晰的解讀

記者李經理就您對西班牙移民政策的了解現在移民西班牙到底需要購買多錢的房產?50萬歐元?16萬歐元?還是有些公司說的非盈利移民不要購買房產?這是很多人目前最想了解的

李經理您剛才的說法都對又不完全對我先說最簡單的購買50萬歐元以上房產吧這個政策出臺于2013年9月27日法案西語全稱為《De apoyo a los emprendedores y su internacionalización》, 中文翻譯過來是《支持國際化企業家及其企業發展法案》從法律角度應該簡稱為 《創業法 》國內俗稱新移民法政策很簡單購買50萬歐元以上不動產全家可獲得西班牙盈利性投資居留卡并享受當地醫療教育福利居留卡為2年期無移民監以后每兩年更換一次無限期更換想必廣大讀者已經耳熟能詳我這里強調幾點

1.關于購房數這個不動產可以是房產也可以是商鋪或土地例如房產的話您可以買多套總價高于50萬歐元即可而并非一套房產

2.關于房源房源我建議各位多考慮二手房因為升值空間及性價比相較于新房要高且一定要看準城市西班牙目前巴塞羅那馬德里畢爾巴鄂和巴倫西亞四大城市的不動產非常值得投資價格已經觸底反彈中而其他的中小城市除非是居住生活否則投資意義不大

3.關于房價在購房前各位一定要親自去當地考察并比照當地的價格當然每一個城市每一個區分的價格差距都很大比如巴塞羅那SANT MARTI區和LES CORTS區二手房差不多就有1000歐元/平的差距但大家不必擔心西班牙本地的房產中介形式和國內一樣在看中意向房源后多在周圍逛逛便可知道本地區平均房價我稍后給大家一份2015年第一季度西班牙主要城市二手房的價格表希望能幫助到大家如果各位想了解指定城市和區分的平均價格可以和我聯系

記者謝謝李經理如此中肯的意見

李經理應該的這是我的工作

記者您剛剛詳述了50萬歐元以上的盈利性投資居留新移民政策那目前市面上的16萬歐元移民西班牙或者30萬人民幣無需購房移民西班牙又是怎樣的呢?

李經理這是1985年西班牙政府出臺的非盈利性移民我們俗稱老移民法但其實您說的所謂16萬歐元購房或30萬人民幣無需購房都不準確老法移民得先弄清楚其出臺的初衷該法案是為了吸引外國人在西班牙消費, 但同時不占有任何工作崗位所以,退休老人, 父母陪讀等等都是該政策的目標人物 關于老法簡單地說便是 有移民監沒有工作權只有消費權享受免費醫療和教育全家移民 只要房產方面是沒有強制性要求的可購房也可租住所以才會有所謂的16萬歐元購買房產或30萬人民幣無需購買房產只要租房即可但16萬歐元或30萬人民幣也不過是一個估算的數字法律上沒有明確規定很多客戶即便買了10萬歐元或更低價的房產也可以移民西班牙

記者那30萬人民幣無購房移民可行嗎?

李經理可行但這就涉及到簽證成功率的問題了新法目前簽證率是100%老法如果購房并配以一定的經濟能力證明比如股票理財和國內房產等簽證成功率還是蠻高的但如果不購房您需要準備的經濟能力證明必須非常好否則極可能拒簽日后再申請的話會有問題況且在有購房移民的法律下西班牙使領館會直接讓你先買一套房產再說所以我還是建議先讓律師或咨詢顧問詳細評估后再決定是否在不購房情況下遞交簽證申請再者老法移民成功與否除了房產和經濟實力證明之外選擇移民的城市也非常關鍵西班牙是大區自治有點兒類似于美國的州有一定的自主權故此如果申請非盈利性居留盡量避開諸如巴塞羅那或馬德里這樣的大城市這樣簽證成功率會高很多我的意見是沿海城市瓦倫西亞作為西班牙第三大城市房價是上述兩個城市的一半不到物價水平較低且簽證成功率很高是一個高品質低成本的絕佳之選

記者也就是說50萬歐元以上的是新法簽證率100%;50萬歐元以下的是老法非盈利性移民不可以工作有居住要求;所謂30萬人民幣不買房移民也可行但不推薦此種做法對嗎?

李經理是的

記者那除了建議買一套房產外非盈利性老法的具體申請條件是怎樣的?

李經理1. 申請人要年滿18周歲主申請人可攜配偶及未成年子女2. 存款數額需高出西班牙月生活指標的4倍目前若全家申請需3.2萬歐元的銀行現金存款建議存入5萬歐元左右3. 財富證明退休金股票基金工作證明及國內房產等越多越好 4. 房產建議在西班牙購買10萬歐元以上房產5. 購買西班牙醫療保險 6. 無犯罪證明

記者好的謝謝李經理最后能否給意向移民西班牙的朋友一些建議?

李經理好的我想說對于新法客戶來說買房是關鍵因為這是移民加投資對于想做老法的客戶除了買房選擇在當地有資源有經驗的移民中介是關鍵我最后想強調的是我們上海外經貿出入境作為上海移民行業的會長單位與西班牙頂尖的律所和房屋中介合作多年無論律師的專業度到房源房價的真實度都會給客戶提供最穩妥的服務

記者謝謝李經理抽出寶貴時間今天受益匪淺

李經理謝謝您和貴網站關注西班牙移民關注我們上海外經貿出入境